Vyhláška:
Datum konání dražby: 2025-07-16 10:00:00
Místo konání dražby: Elektronicky na www.exdrazby.cz
Dražbu řídí: Mgr. Pavel Dolanský, soudní exekutor

Odhadní cena: 4300000,- Kč
Nejnižší podání: 2866667,- Kč
Výše jistoty: 2000000,- Kč

Přílohy:

Předmětem dražby jsou následující nemovité věci:
- rodinný dům č.p. 34, včetně všech součástí, příslušenství a pozemku parc.č.st. 215, parc.č. 715/10 a 715/14, 1036/2, vše v obci Potštejn, části obce Brná, okres Rychnov nad Kněžnou.
Nemovitost se nachází v části Brná obce Potštejn. Přístupová komunikace zpevněná. Dům je napojen na elektrický proud, obecní vodovod, odpadní vody svedeny do septiku. Plyn přiveden na hranici pozemku.
Rodinný dům je přízemí objekt s obytným podkrovím. Základy s již nefunkční hydroizolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, v podkroví pak s nedostatečnou tloušťkou zdiva (cca 30 cm). Krov dřevěný, střecha sedlová půdorysu písmene „L”, na východní straně střechy valba, na jižní a západní straně štít. Střešní krytina živičný šindel, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Fasáda z části chybí, v části vápenná (jádro) i břízolitová. V koupelnách proveden keramický obklad, keramický obklad na WC pouze v přízemí, na chodbě. V kuchyni položeno PVC, v obývacím pokoji beton + koberec. Kovové zárubně, dveře plné i částečně prosklené. Vytápění ústřední, kotel na tuhá paliva. Ohřev vody v elektrickém bojleru. Dispoziční řešení: přízemí: chodba, kuchyň, obývací pokoj, koupelna (sprchový kout, umyvadlo), WC, garáž, podkroví: chodba, 3 x pokoj, koupelna (vana, umyvadlo), WC. Původní rodinný dům (přízemní objekt) byl postaven kolem roku 1910. Před cca 20 lety provedena nástavba domu a poslední vnitřní rekonstrukce (nový krov, střešní krytina, topení, obklady v koupelně atd).
Údržba domu poslední dobou spíše sporadická, výrazným negativem je nedostatečná tloušťka obvodového zdiva v podkroví, kdy v zimních měsících jsou tyto místnosti obtížně vytopitelné, v létě se naopak přehřívají. Dalším důsledkem je vznik vlhkostních map a plísní. Kotel na tuhá paliva v současné době již nesplňuje aktuálně požadovanou emisní třídu. Celková modernizace domu by byla žádoucí.
Na listu vlastnictví č. 18 pro k.ú. Potštejn je dále uveden zápis: Nesoulad zobrazení obvodu budovy se skutečným stavem ZDY-8/2021-607. Současný půdorys rodinného domu neodpovídá zákresu dle pozemkové mapy.
Dále je velmi pravděpodobné, že východní část rodinného domu zasahuje na sousední pozemek parc.č. 715/8 v k.ú. Potštejn. Zda tomu tak je či není, by bylo možno prověřit pouze geodetickým zaměřením. Znalec proto na tuto skutečnost upozorňuje.
Dále znalec obdržel informaci, že přes pozemek parc.č. 715/10 a parc.č.st. 215 v jeho západní části má vést v zemi kanalizační odpadní potrubí vedoucí od rodinného domu Brná č.p. 46.